北區四房華廈  北區買屋 / 北區買房 - 豐原王牌房仲北區文心中清捷運旁SRC城市桂冠4房樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：台中市北區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市桂冠
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：37.835 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.239 坪
附屬建物面積：3.037 坪
共同使用：10.559 坪
土地面積：11.255 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐北朝南
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通極佳：鄰近文心中清捷運站，且位於文心路主幹道旁，通勤與生活機動性高。結構安全性佳：SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構耐震性強於傳統 RC 結構，居住安心度高。價格具競爭力：屋主標示誠意降價，總價 1398 萬相較同地段高樓 SRC 建案具有吸引力。房舍格局實用：4 房 3 衛配置，坪數達近 38 坪，對家庭居住需求而言空間寬敞。
劣勢	屋齡因素影響貸款：30 年屋齡可能影響銀行授信條件，需留意貸款年限與成數是否受限。停車便利性一般：車位為機械式車位，存取車輛時間較固定式車位長，且對長者或小孩較為不便。樓中樓設計限制：複合式格局雖增加使用空間，但樓梯動線可能影響無障礙通行或日後轉手客群。
機會	捷運通勤價值提升：隨著台中綠線通車營運，此區域交通便捷性持續被市場認可。學區資源穩定：鄰近立人國中小，學區完整且接送方便，對於重視子女教育的家庭具吸引力。裝潢改造空間大：屋內格局可透過重新裝潢更新，提升現代感與居住品質。
威脅	老舊大樓維護成本：30 年樓齡可能面臨電梯汰換、外牆修繕等公共基金使用風險。房市流動性風險：高齡老公寓或透天變型產品（如樓中樓）在未來轉手時，目標買客群較小眾。

物件評論

此物件整體而言具備相當高的居住與交通價值，特別適合重視通勤便利性及家庭空間的購屋者。SRC 結構提供了較好的耐震保障，且周邊商圈與學校資源完善，生活機能成熟。然而，購屋前務必注意銀行對於 30 年屋齡的貸款限制，以及機械式車位是否滿足您的使用習慣。若預算符合且能接受老屋維護的可能性，這是一筆在北區具保值潛力的置業選擇。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

若您有關於房地產的任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家，為您的夢想家園助一臂之力！

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